Ev alırken yapılan küçük bir hata, büyük bir servet kaybına yol açabiliyor. Avukat Orhan Bozdere, tapuda yer alan “kat irtifakı” ibaresinin tam mülkiyet hakkı sağlamadığını belirterek, “İskanı olmayan evlerde tapu geçerliliği tartışmalı hale gelir, alıcı mülkiyetini kaybedebilir” uyarısında bulundu.
Türkiye’de konut yatırımı yapan binlerce kişiyi yakından ilgilendiren kritik bir uyarı geldi. Avukat Orhan Bozdere, tapularda yer alan “kat irtifakı” ibaresinin tam mülkiyet anlamına gelmediğini belirterek, “İskanı olmayan evlerde tapu geçerliliği tartışmalı hale gelir, alıcı mülkiyetini kaybedebilir” dedi.
Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş için önemli bir uyarı geldi. Tapuda yer alan bazı ibarelerin, mülkün gerçek sahipliğini tehdit ettiğini belirten Avukat Orhan Bozdere, özellikle “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” ifadelerinin birbirinden tamamen farklı hukuki anlamlar taşıdığını söyledi.
Bozdere, “Kat irtifakı yazıyorsa o taşınmaz hâlâ inşaat aşamasındadır. Yani mülkiyet hakkı tam olarak oluşmamıştır. Alıcı mutlaka iskan ve ruhsat durumunu kontrol etmelidir” dedi.
Tapu işlemlerinde yalnızca mülkiyet durumu değil, üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığının da kontrol edilmesi gerektiğini vurgulayan Bozdere, “Bazı taşınmazlarda eski sahibine ait borçlar yeni alıcıya yansıyabiliyor. Bu nedenle tapu memuruna son aşamada dahi soru sorulmalı” ifadelerini kullandı.
Bozdere ayrıca, elden para verilmesi durumunda alıcının yasal korumadan mahrum kalabileceğini hatırlatarak, “Tüm ödemeler banka üzerinden yapılmalı. Bu durum, olası bir dava sürecinde hayati önem taşır” uyarısında bulundu.
Tapuda gösterilen satış bedelinin gerçek değerden düşük yazılmasının ciddi yaptırımlara neden olabileceğini söyleyen Bozdere, “Vergi dairesi artık taşınmazın piyasa değerini kolaylıkla tespit edebiliyor. Tapuda yazan adres ve konum birebir uyuşmalı. Aksi durumda cezai işlemler devreye girer” dedi.
Bozdere’ye göre, bu tür usulsüzlükler hem satıcıyı hem alıcıyı zor durumda bırakabiliyor.
Yalnızca ev sahipleri değil, kiracılar da tapu ve sözleşme süreçlerinde benzer tehlikelerle karşılaşabiliyor. Avukat Bozdere, kira sözleşmesi imzalayan vatandaşların, “kiralayan kişinin gerçekten mülk sahibi veya vekili olup olmadığını tapudan veya vekaletnameden kontrol etmesi” gerektiğini belirtti.
Ayrıca depozito konusuna dikkat çeken Bozdere, “Depozitonun kira bedeli olarak yazılması durumunda, sözleşme bittiğinde o günkü kira tutarı kadar iade yapılır. Ancak bu madde belirtilmediyse sadece ödenen miktar geri alınır. Depozito bedeli üç aylık kirayı aşamaz” ifadelerini kullandı.
Kira sözleşmesi sırasında boş veya tarihsiz tahliye taahhütnamesi imzalanmaması gerektiğini vurgulayan Bozdere, “Bu tür belgeler kiracıyı zor durumda bırakabilir. Ayrıca vekaletnameyle yapılan kira sözleşmelerinde yetki sınırları net şekilde belirlenmeli” uyarısında bulundu.
Bozdere, tüm bu adımların dikkatle izlenmemesi halinde hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların ciddi hukuki sorunlarla karşılaşabileceğini söyledi.
Kaynak: Haber Merkezi
Popüler mesajlaşma uygulaması WhatsApp, uzun süredir beklenen “kullanıcı adı” özelliğini hayata geçirmeye hazırlanıyor. Yeni sistemle birlikte kullanıcılar artık tıpkı sosyal medya platformlarında olduğu gibi kişisel bir kullanıcı adına sahip olabilecek. iOS kullanıcıları için rezervasyon başvuruları kısa süre içinde başlayacak. Yeni özellikle birlikte her kullanıcı, WhatsApp profilinde benzersiz bir kullanıcı adı oluşturabilecek. Kullanıcı adlarının en az […]
İstanbul’da yaşayan genç bir kadının Isparta ziyareti sırasında ödediği hesap, sosyal medyada büyük yankı uyandırdı. Genç kadın, dolu dolu bir et yemeği, yanında hoşaf ve ikram edilen kahveye sadece 390 lira ödediğini anlattı. KISA SÜREDE VİRAL OLDU Genç kadın, Isparta’da gittiği bir lokantada yaşadığı deneyimi kayda alarak sosyal medyada paylaştı. Videoda, “İçi dolu et yemeği, […]
Çabuk solan ıspanakları artık çöpe atmak zorunda kalmayacaksınız! Sosyal medyada paylaşılan basit bir yöntem sayesinde ıspanaklarınız günlerce taze, canlı ve gevrek kalabiliyor. İşte mutfakta büyük fark yaratan o kolay saklama yöntemi… Ispanak, sofraların en sağlıklı sebzelerinden biri olsa da kısa sürede bozulması sıkça sorun yaratıyor. Ancak sosyal medyada paylaşılan pratik bir yöntem, ıspanakların günlerce taze […]
Sigara fiyatlarındaki artış dalgası hız kesmeden devam ediyor. Geçtiğimiz hafta Imperial Tobacco grubuna yapılan zammın ardından bu kez TT sigara grubuna zam geldi. Yeni fiyat listesine göre en pahalı sigara 105 TL’ye yükseldi. Sigara fiyatlarına yeni bir zam daha geldi. Geçtiğimiz hafta Imperial Tobacco grubuna yapılan artışın ardından, bu kez TT sigara grubuna zam yapıldı. […]
ABD Başkanı Donald Trump, Çin ile devam eden ticaret gerilimini yeni bir boyuta taşıdı. Beyaz Saray’da yaptığı açıklamada Trump, “Çin bizi nadir elementlerle tehdit ederse, yüzde 150 gümrük tarifesi uygularız. Bizimle anlaşmazlarsa ağır bedel öderler.” ifadelerini kullandı. ABD Başkanı Donald Trump, Çin ile süren ticaret savaşını yeni bir boyuta taşıdı. Beyaz Saray’da düzenlediği basın toplantısında […]
İBB’den uzaklaştırılan Ekrem İmamoğlu, lisans diplomasının sahte olduğu iddiasına ilişkin “zincirleme şekilde resmî belgede sahtecilik” suçlamasıyla 2 yıl 6 aydan 8 yıl 9 aya kadar hapis cezası istemiyle yargılanıyor. Silivri’deki Marmara Kapalı Ceza İnfaz Kurumu yerleşkesinde görülen duruşmada, savcılık iddianamesi özetlendi. Mahkeme, tarafların savunmalarının ardından davanın 8 Aralık tarihine ertelenmesine karar verdi. Duruşma öncesinde salon […]
